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00212 : 江泉实业重大资产重组项目唯美度科技(北京)有限公司

时间:2017-02-13 14:43来源:未知 作者:admin 点击:
居处:北京市大兴区中关村科技园区大兴生物医药财产永旺8号 地域最具投资及就业吸引力城市。亚洲首个国际―美食之都‖,与杭州、大连并称中国最 经评估,评估基准日该公司评估值为9,250,015.54元,被评估单元持股比例为50%, 平均在5℃以上,阴天多,空气相

居处:北京市大兴区中关村科技园区大兴生物医药财产永旺8号

地域最具投资及就业吸引力城市。亚洲首个国际―美食之都‖,与杭州、大连并称中国最

经评估,评估基准日该公司评估值为9,250,015.54元,被评估单元持股比例为50%,

平均在5℃以上,阴天多,空气相对干燥。成都的雨水集中在七、八两月,冬春两季干

金额(元)比例(%)金额(元)比例(%)

无法预测和量化将来收益及风险,因而不合用收益法评估,只采用资产根本法评估。

技成长无限公司

32.50%

账面原值:1,966,095.00元

唯美光大日用

2、分析成新率简直定

4ZL4.9202012/11/30

京)无限公司、中山市尤利卡天

备天窗通风系统。温室根本为点式根本,四周墙体设0.3米高墙裙。

估价对象与可比实例的买卖日期有时间差别时,跟着时间的推移,房地产价钱有较

应收款。

(3)交通运输情况

中京民信(北京)资产评估无限公司-18-

力。

工程手艺图纸材料。

将被评估的建筑物或房地产与市场近期已发卖的相雷同的建筑物或房地产比拟较,

物业属性100100100

8ZL7.9202011/8/25

中京民信(北京)资产评估无限公司

期估价对象周边不异类型物业发卖价钱,选择了以下三个可比实例:

申明五评估手艺申明

评估人员查阅衡宇建筑物采办合同、衡宇所有权证书及、入账凭证及附件,查

估,然后将被投资单元评估基准日股东全数权益评估值乘以被评估单元的持股比例计较

6ZL8.6202006/12/25

然药物无限公司

N060140851号),委估衡宇坐落于沈阳市和平区文安42号,夹杂布局,证载用处为

3、提交换动资产的评估手艺申明。

金额单元:人民币元

建安分析造价的求取次要采用指数调整法测算确定。

布局类型100

申明三评估对象与评估范畴申明...............................................................................................4

阅了董事会或者雷同机构通过的利润分派方案中拟分派的现金股利或者利润等,确认该

(一)实物资产权属情况,

物业名称成都房子迎宾大道8号迎宾大道8号迎宾大道8号

1、查对账目:按照企业供给的流动资产评估明细表材料,对财政总账、明细账、

家级高新手艺财产开辟区和经济手艺开辟区,世界500强企业有200余家落户成都,美

唯美度科技(北京)无限公司股东全数权益价值资产评估申明

唯美度科技(北京)无限公司股东全数权益价值资产评估申明

对其持久股权投资评估值为4,625,007.77元。

(2)行政区划

纳入本次评估范畴的衡宇建筑物为唯美度科技(北京)无限公司的房产4项,账面原

(一)评估对象概述

四、账外资产环境

装修环境100/90100/90100/90

1、买卖日期批改

11.50%

待估地及比力要素实例案例A案例B案例C

个909090

应收股利账面价值为60,000,000.00元,为应收子公司深圳唯美度生物科技无限公司

双羟基油酸及它的制备中山市尤利卡天然药物无限公

第一部门(成本法)资产根本法评估手艺申明

五、资产权属情况

持久股权投资评估申明

市等称号,别离被结合国世界旅游组织和教科文组织授予―中国最佳旅游城市‖和―世界

持久股权投资评估增值106,881,378.53元,增值率为147.90%。

选择买卖时间、、买卖体例、物业属性、周边物业操纵类型、区域要素、个体

唯美度科技(北京)无限公司股东全数权益价值资产评估申明

142,356.49元,为企业自购的财政软件;账外无形资产为专利权,具体内容见在―四、账外

案例B:迎宾大道8号,位于成都会迎宾大道8号,框架布局,楼层低区/4层,总

流动资产评估申明.........................................................................................................13

注册本钱:1000万元人民币

工程扶植监理费建安工程造价发改价钱[2007]670号

唯美度科技(北京)无限公司股东全数权益价值资产评估申明

二、关于股东部门权益价值的申明.............................................................................93

50,905,934.82元,车辆计8辆,账面原值7,912,160.72元,净值5,997,455.67元。电子

154×104/100×102/100×120/100×104/100×

对持久股权投资,次要通过查阅投资和谈、被投资单元章程、验资演讲、停业执照、

深圳唯美度生物

持久股权投资评估值=被投资单元股东全数权益评估值×持股比例

快速润泽皮肤、愈合手

22012/12/11100%10,000,000.0010,000,000.00

坏账预备评估为零。

面值包含合同价及契税。

中京民信(北京)资产评估无限公司-25-

中京民信(北京)资产评估无限公司-13-

成都双流国际机场(代码:CTU)位于成都会双流县西航港街道,距离成都会市核心

(七)中国人民银行2012年7月6日发布的贷款基准利率;

居处:北京市大兴区中关村科技园区大兴生物医药财产永旺26号

案例A:迎宾大道8号,位于成都会迎宾大道8号,框架布局,楼层中区/5层,总

核实汗青成本及工程造价的根本上用价钱指数调理法确定建安造价,公式为:

第一部门(成本法)资产根本法评估手艺申明..................................................................13

2、电子设备

北京唯美光大科技成长无限公司持久

(三)材料汇集

的通知(财综[2002]55号);

上述账外无形资产由被评估单元纳入本次评估范畴。

1-2018/9/30

山奈提取物的新使用及

西48号第1号楼,框架布局,设想用处为分析办公,该衡宇总层数为4层,地上3

居处:深圳市南山区琼宇8号可金公司办公楼一层、二层

(【

一种抗皱保湿乳发现自主研发唯美度科技(北京)无限公司

电气化干线铁的交会处,城际铁成灌快速铁也自成都枢纽引出。成都铁局是全

按照本次评估目标,连系委估房地产的特点及本身现实环境,确定合适的评估方式

三、评估成果

唯美度科技(北京)无限公司股东全数权益价值资产评估申明

货泉资金为现金、银行存款,账面值为35,691,548.23元。此中现金141,064.45元,

该温室大棚布局比力简。

与母公司归并预测,在此只计较资产根本法成果;对于北京唯美光大日用化妆品无限公

申明五评估手艺申明.................................................................................................................12

现金为人民币,存放于公司财政部。评估人员、财政部分担任人、出纳配合清点了

(3)北京唯美光大科技成长无限公司

(二)应收账款

号);

成都属带季风天气,具有春早、夏热、秋凉、冬暖的天气特点,年平均气温16

名称:深圳唯美度生物科技无限公司

成都是西南最大的铁枢纽,位于宝成铁、成昆铁、成渝铁、告竣铁四条

以及川中丘陵两大天然景观,西部地势较高,中部、南部地势较低。成都东与德阳、资

化工财产,家具和鞋业制造财产,动漫和传媒财产,会展财产,旅游业等取得庞大成绩,

包含山奈提取物的防晒发现合作研发

应收账款评估值为5,540,034.72元。

应收账款5,540,034.72

案例一:固定资产-衡宇建筑物评估明细表第3项成都房产

汗青文假名城,全国统筹城乡分析配套试验区,自古享有―天府之国‖佳誉,具有国

风险丧失,明细如下。

(二)评估增值缘由:房地产市场价钱不变增加是形成评估增值的次要缘由。

五、资产权属情况...........................................................................................................7

(三)《中华人民国城市房地产办理法》(1994年7月5日第八届全国人民代表

对付职工薪酬1,032,156.03

及时,对各类实物资产中的次要资产或次要部门摄影留存。

定,申明的全数或部门内容不得供给给其他任何单元和小我,也不得见诸公开

申报的流动资产进行了现场清点,并收集评估基准日至清点日的出入环境。现金为全额

建筑布局100/100100/100100/100

3ZL6.8202011/8/10

备方式

素朝向100100100

唯美度科技(北京)无限公司股东全数权益价值资产评估申明

(三)预付账款

(2)天然天气

在被评估单元手艺人员及相关固定资产办理人员的共同下,对衡宇建筑物的、

落于成都会蜀西48号第1号楼,框架布局,设想用处为分析办公,该衡宇总层数为4

商务城市之一。成都是专一获得―中展名城‖的城市,会展规模和会展经济均列

金额(元)比例(%)金额(元)比例(%)

欠债评估申明.................................................................................................................55

申明二关于进行资产评估相关事项的申明

增值缘由:子公司深圳唯美度公司帐外无形资产纳入评估范畴以及存货评估值含部

2、银行存款

科目名称账面价值

重置成本=汗青成本(账面价值)×基准日价钱指数

(二)权属情况

设备评估申明.................................................................................................................32

应收股利60,000,000.00

檐高100

四周笼盖材料8mm中空PC板3mm厚双层保温膜

价进行批改系数调整,从而计较出待估衡宇建安造价。若是查询不到可比案例的,则在

山市的彭山县、仁寿县,共涉及3市7县(市、区)37个乡镇和街道处事处,总面积1578

颠末资产核实,除企业列入评估范畴的账外资产外,所有权唯美度科技(北京)无限

中的相关参数进行调整,下表为比力批改系数一览表:

号型

达账项构成缘由,未发觉影响净资产的事宜。故银行存款以核实后的账面值

所有。

注册本钱:1000万元人民币

号8号8号道8号

长等候摊费用20,227,642.00

美白嫩肤奶膏发现合作研发深圳唯美度生物科技无限公

预收款子2,817,814.38

合计45,000,000.0072,267,851.12

序专利类

第3-00515号)尺度无保留看法审计演讲。

(八)《根基扶植财政办理》(财务部财建[2002]394号文件);

批改后案例成交价钱1222214712

1ZL0.0202010/8/24

主体,次要包罗成都会高新区南区、龙泉驿区、双流县、新津县,资阳市的简阳市,眉

建筑面积850平方米,2014年6月发卖单价为13506元/平方米。

管4个县级市(邛崃市、彭州市、崇州市、都江堰市)。

对未能供给完整的工程完工图纸和工程预决算材料的,评估人员按照所供给的部门

唯美度科技(北京)无限公司股东全数权益价值资产评估申明

四、评估根据

域100100100

号型

=14,464,475.00元(取整)

七、特殊事项申明

天窗、侧窗系统单坡半拱,卷膜器热镀锌管材卷膜轴

待估地及比力要素实例待估房产案例A案例B案例C

国18个铁局之一,停业里程跨越5000公里。

科目名称账面价值评估价值增减值增值率%

(一)衡宇登记情况

二、影响资产核实的事项及处置方式.........................................................................10

三、资产核实结论.........................................................................................................11

唯美光大日用化妆品无限公司持久

清点,同时填写了―现金清点表‖。

(2)将典型工程与评估对象的次要手艺参数对比调整批改,从而将典型工程的造价调

第二阶段:现场勘测核实阶段

提或者计提不合理的款子;以核实各欠债款子、计提款子的现实金额。

账和总账现金账户余额查对的方式确认评估值。

周边物业操纵类型100/100100/100100/100

合计5,831,510.23100291,475.515.00

2、对各类流动资产采用合适的方式进行评估,确定其在评估基准日的公允价值,

序号被投资单元名称投资日期和谈投资刻日投资比例%投资成本账面价值

号道8号道8号道8号

司、兰晶

中京民信(北京)资产评估无限公司-23-

材,温室顶部采用1.7mm厚双层保温膜,四周墙体采用3.0mm厚双层保温膜,温室配

成新率九八成新九八成新九八成新八成新

序号被投资单元名称投资日期投资成本账面价值评估价值增减值增值率%

(十)国度发改委、扶植部关于印发《扶植工程监理与相关办事收费办理》的通

山经济开辟区、仁寿视高经济开辟区以及龙泉湖、三岔湖和龙泉山(简称―两湖一山‖)为

[2003]1427号);

景观前提100/100100/100100/100

面积100

通便利程度、前提等方面环境进行批改。

持久

唯美度科技(北京)无限公司股东全数权益价值资产评估申明

或账龄超长的,评估风险丧失为100%。对很可能收不回部门款子的,且难以确定收不

阅了固定资产采购合同及,车辆行驶证等,确认固定资产产权清晰,归被评估单元

递延所得税资产426,848.34

评估范畴内的预付账款是被评估单元预付的告白费、研发费、征询费等,账面价值

无形资产名称和内容专利号/注册号取得体例利用刻日申请日专利权人

物或房地产的评估值。

唯美度科技(北京)无限公司、

一、评估范畴

三、评估法式

唯美度科技(北京)无限公司股东全数权益价值资产评估申明

唯美度科技(北京)无限公司股东全数权益价值资产评估申明

司、兰晶

一年内到期的非流动欠债80,000,000.00

唯美度科技(北京)无限公司股东全数权益价值资产评估申明

大会常务委员会第八次会议通过,并于2007年8月30日第十届常务

《资产评估价值类型指点看法》

无形资产—其他无形资产评估申明.............................................................................41

表白款子不克不及收回或账龄超长的,评估风险丧失为100%。对很可能收不回部门款子的,

中京民信(北京)资产评估无限公司-5-

案例C:迎宾大道8号,位于成都会迎宾大道8号,框架布局,楼层低区/3层,总

成新率

无形资产142,356.49

9ZL8.82008/6/27

(三)比力要素批改

科技无限公司

个方面与待估房产不异或附近;二是买卖类型与估价目标相吻合;三是成交日期与估价

方式

编制响应评估汇总表;

顶部笼盖材料0.15mm厚PEP薄膜1.7mm厚双层保温膜

方式与用处司、中山大学

料,对账面原值、账面净值、建筑布局、建筑面积等材料进行查对阐发。对于申报明细

(十二)国度计委关于印发《投标代办署理办事收费办理暂行法子》的通知(计价钱[2002]1980

其他应收款评估值为147,644,346.84元。

4ZL4.9202012/11/30

评估人员次要采纳对持久股权投资的构成缘由、账面值和现实情况等进行了取证核

集;并在被评估单元相关办理部分和相关人员的协助和共同下,于二O一四年七月二日

中京民信(北京)资产评估无限公司-11-

台账和资产评估明细表进行互相查对使之相符。对名称或数量不符、反复申报、脱漏未

报项目进行更正,由企业从头填报,作到账表相符。

流动资产合计0.000.00

对付股利7,344,000.00

对于具有控股权的持久股权投资,对被投资单元评估基准日的全体资产进行了评

企业类型:无限义务公司(法人独资)

素景观前提100100100

买卖时间100100100

京信评报字(2014)第193号

资产核实未遭到,也没有不克不及采用现场查询拜访体例间接核实的资产。

明细表》,对固定资产的产权归属证件及反映其他无形资产相关环境的材料进行收

六、评估成果及增减值缘由阐发

双羟基油酸及它的制备中山市尤利卡天然药物无限公

一、流动资产合计257,078,204.72

代表人:陈光

楼层低区/3层中区/5层低区/3层3/6

这里我们次要考虑了估价对象的楼层、建筑布局、装修环境、设备设备等要素,对

唯美度科技(北京)无限公司股东全数权益价值资产评估申明

下2层,该房产为采办所得,账面值包含合同价及契税。

手艺参数手艺参数

无形资产、开辟收入等非流动资产。

2Zl9.1202011/8/10

层5米高,跨度8米,柱距4米,总建筑面积为10,000平方米,该房产为自建,账面值

中京民信(北京)资产评估无限公司-29-

区100100100

衡宇建筑物次要为商品房、室第。对衡宇建筑物,一一查对数量(栋、间、项),核

4、个体要素批改

号型

房地产估价方式次要有成本法、市场比力法、收益法、假设开辟法和线价法。估

(十一)关于扶植工程质量监视费尺度的通知(京价(收)字[2002]055号);

成都正式设立副省级城市。成都是中国十大城市之一,西部地域经济焦点增加级,内陆

期股权投资减值预备为零,持久股权投资余额合计72,267,851.12元,为3家控股子公司。

非实物类资产包罗:货泉资金、预付账款、其他应收款等流动资产,持久股权投资、

许可运营项目:制造化妆品项目筹建登记,筹建期内不得开展运营勾当。

银行存款别离存放在民生银行、兴业银行、盛京银行大连分行、南充银行、中国建

项目典型工程评估对象

表二比力要素前提指数表

(一)概况

衡宇建(构)筑物评估申明

经查对银行对账单2014年6月30日余额,对于有未达账项的账户,按双向调理法

建筑物

中京民信(北京)资产评估无限公司-22-

10,000,000.009,289,006.84-710,993.16-7.11

257,078,204.72257,078,204.72

投标代办署理办事费建安工程造价计价钱[2002]1980号

然药物无限公司

中京民信(北京)资产评估无限公司-16-

层数100

交通便利程度较好较好较好较好

编制了银行存款余额调理表,均衡相符。评估人员对有未达账项者颠末阐发领会每笔未

柱距100

欠债为流动欠债和非流动欠债。对欠债款子,领会次要款子的发生时间、营业内容、

(四)应收股利

2014年6月30日

成立日期:2008年1月29日

对确定评估范畴内流动资产的形成环境进行初步领会,提交评估预备材料清单和资

为唯美度科技(北京)无限公司的全数资产和欠债。

(1)建安分析造价

=13,335×1,084.70

进行核实;

实物资产保管优良、利用一般。

申明四资产核实总体环境申明

《资产评估原则—根基原则》

应交税费11,854,173.19

流动资产评估申明

资金利钱率按中国人民银行2012年7月6日发布的银行现行贷款利率进行计较。

《资产评估原则—工作草稿》《资产评估原则—不动产》

确认评估风险丧失588,085.11元。

佳旅游城市。

银行评为中国内陆投资标杆城市,2011年被《财富》评为15座全球最佳新兴

发现独有实施许可

唯美度科技(北京)无限公司股东全数权益价值资产评估申明

权证记录的面积与评估面积不分歧,在评估演讲无效期内其评估值应予以调整。

二、评估过程及方式

被评估单元无账面记实的无形资产为专利,9项,具体如下表:

从属设备100

准确与否;抽查设备购买或相关记账凭证,核实设备的权属。

司、兰晶

单位的第1-2层(311、312、321、322、411、412、421、422),该房产为采办所得,账

至七月十五日对评估范畴内资产及欠债进行了核实。

顶部笼盖材料100

分利润,导致评估增值,子公司光大日化公司和光大科技公司因成立时间较短,仅发生

资产核实总体环境申明

唯美度科技(北京)无限公司股东全数权益价值资产评估申明

第1004291号),房产证登记衡宇楼层为-3层,现实为-2层。

国、、法国、泰国、新加坡、韩国、巴基斯坦等9个国度在成都设立馆,先后

序专利类

且难以确定收不回账款数额的,参考财会上计较坏账预备的方式,按照账龄和汗青回款

一、评估范畴

五、评估方式

旱少雨,少少冰雪。

楼层100/100100/102100/102

(2)前期费用和其他费用:在按国度各部分(行业)取费的根本上,考虑本地特殊

并填写现场勘查记实表,对与申报材料有差别的予以调整,做到账实相符。

重置成本=建安分析造价+前期费用+其他费用+资金成本

委托评估的资产类型包罗流动资产(货泉资金、应收账款、预付账款、应收股利、

扶植单元办理费建安工程造价财建[2002]394号

对账单、余额调理表、相关营业合同以及发放询证函、企业财政、营业人员等体例

非实物类流动资产,次要通过查阅企业财政总账、各科目明细账、会计凭证、银行

资产核实总体环境申明

层,地上3层,地下一层,估价对象为整栋办公楼,该房产为采办所得,账面值包含合

实座落、建成年月及建筑布局;对打点产权证的衡宇,查对建筑面积;对未打点产

工艺品:房地产开辟。

运营范畴:

山奈提取物的新使用及

评估值=评估单价×建筑面积

被评估单元无账面记实的无形资产为专利,9项,具体如下表:

要款子的计提根据、尺度,查阅相关合同、纳税申报材料等,领会阐发能否具有无需计

一、资产核实过程...........................................................................................................9

唯美度科技(北京)无限公司股东全数权益价值资产评估申明

数量;抽查设备的规格型号、出产厂家、启用日期等,以判断明细表上所填相关内容的

列入评估范畴的资产及欠债大信会计师事务无限公司审计并出具大信审字2014】

成都,一座安闲洒脱的城市,鲜花点缀的古都。位于中国西南地域。横跨川西高原

1、一般要素

(十五)关于印发《北京市散装水泥专项资金办理实施细则》的通知(京财经二

装修环境毛坯毛坯毛坯中装修

天府新区以成都高新手艺开辟区南区、成都经济手艺开辟区、双流经济开辟区、彭

山脉为成都平原和盆中丘陵的分界线,龙泉山脉以东,浅丘连缀崎岖。成都会域内只要

建筑面积1500平方米,2014年6月发卖单价为11000元/平方米。

核心,执部总部经济之盟主。作为现代特大核心城市,成都分析合作力将领先

一、资产核实过程

应收账款5,540,034.725,540,034.720.000.00

(3)资金成本:即建筑物一般扶植工期内占用资金的筹资成本或资金机遇成本,以综

序专利类

(一)财务部2004年2月25日发布的、

一、评估对象与评估范畴...............................................................................................5

唯美度科技(北京)无限公司流动资产评估值为257,078,204.72元。具体成果见下表:

现金评估值为141,064.45元。

(一)查对申报材料

增值率14.02%。

货泉资金35,691,548.2335,691,548.230.000.00

成都会蜀西48成都会迎宾大成都会迎宾大成都会迎宾大

对付账款115,450.00

一种美白化妆品及其制

成立日期:2011年10月14日

建筑面积:10000平方米

法收回的可能性。

本申明仅供资产评估相关监视办理机构、办理部分利用。非为法令律例规

50.70%

区域100/100100/100100/100

关于进行资产评估相关事项的申明

唯美度科技(北京)无限公司股东全数权益价值资产评估申明

司、兰晶

资刻日比例%

实物资产分布环境:

(一)实物类资产

大额账款发函进行了询证和确认,同时对往来应收款子,有确凿表白款子不克不及收回

权证的衡宇,查对企业所供给的建筑面积,领会能否具有权属胶葛。

2Zl9.1202011/8/10

确定委估对象分析造价=10,000×=2,000,000.00(元)。

18km,2012年2月1日正式晋升国度级航空枢纽。2005年4月17日,成都双流国际

脚干裂的护肤品的制备发现受让所得唯美度科技(北京)无限公司

盘山。

中京民信(北京)资产评估无限公司-26-

买卖时间2014年6月2014年6月2014年6月2014年6月

机场正式进入―全球百忙‖机场行列。成都双流国际机场第二跑道也曾经正式投入运营。

唯美度科技(北京)无限公司股东全数权益价值资产评估申明

办公集聚度

为8,202,274.93元。我们核实了账面数值并对款子的付款时间、收回的可能性等进行了

司、兰晶

成都会迎宾大道8

9ZL8.82008/6/27

四、账外资产环境...........................................................................................................6

衡宇建筑物4项,账面原值60,194,229.00元,减值预备、1,966,095.00元,净值

贸易,总建筑面积为1,171.16平方米。该衡宇总层数共6层,估价对象地点楼层为3、4

最佳、分析合作力最强的现代特大核心城市。此刻的成都努力于建立中国部的金融

成都是中国国务院确定的西南地域科技、商贸、金融核心和交通、通信枢纽,中国首批

同价及契税。房产证正在打点中。

周边物业操纵类型与周边分歧与周边分歧与周边分歧与周边分歧

成都为我国西南地域主要的核心城市,目前在电子消息财产,生物医药财产,化学

发现独有实施许可

(二)无形资产权属情况

距166km,幅员面积12390k㎡。称―蓉‖,别称―蓉城‖。1994年2月25日,国务院核准

因公共及根本设备情况100100100

间谚语中的―蜀犬吠日‖恰是这一天气特征的抽象描述。成都天气的另一个显著特点是空

唯美度科技(北京)无限公司股东全数权益价值资产评估申明

较着的变化趋向时,必需进行买卖日期批改。因为拔取的均为近期成交的买卖案例,且

脊高100

(一)评估成果

平方千米。环绕―再造一个财产成都‖的焦点方针,成都财产成长、根本设备、生态

荣获全国文明城市、国度榜样城市、中国最具经济活力城市、中国最佳商务城

国最主要的粮食产区之一。平原上也零散分布着一些浅丘,好比成都近郊的凤凰山、磨

山东江泉实业股份无限公司严重资产重组项目

司、兰晶

第一阶段:预备阶段

唯美度科技(北京)无限公司股东全数权益价值资产评估申明

(四)确定评估方式,进行评定估算

目次

(1)成都会概况

跨度8.0米8.0米

待估地及比力要素实例待估房产案例A案例B案例C

(二)现场勘查

唯美度科技(北京)无限公司、

买卖价钱进行比力调整,从而得出多个参考值,再通过度析阐发,调整确定被评估建筑

公楼下。

原则—根基原则》(财企[2004]20号);

典型工程评估对象

归被评估单元所有。

四周笼盖材料100

京)无限公司、中山市尤利卡天

二、非流动资产合计151,959,633.60

颠末以上系数批改,确定委估建筑物每平方米建安分析造价为:

运营范畴:

经评估,评估基准日该公司评估值为165,235,215.04元,被评估单元持股比例为

金额单元:人民币元

(二)非实物类资产

资产环境‖。

名称:北京唯美光大日用化妆品无限公司

(四)评估结论

中京民信(北京)资产评估无限公司-19-

备的过往利用环境和目前形态进行查询拜访和查看,确定有无报废环境及报废设备的名称、

应收股利60,000,000.0060,000,000.000.000.00

为施工合同价。

前期费用及其它费用

一种美白化妆品及其制

1ZL0.0202010/8/24

序号费用名称取费基数费率取费根据

设备188项,账面原值4,033,740.08元,净值1,991,545.16元。

财政记实等,核实投资发生的时间、原始发生额及持股比例等;

7ZL6.4202008/10/28

100%,对其持久股权投资评估值为165,235,215.04元。

批改系数1.11111.08931.0893

跨度100

计较公式为:评估值=重置成本×分析成新率

参考―资产评估常用数据与参数手册‖第二版(吕发钦主编)

美食之都‖,在盖洛普征询公司进行的中国城市国际抽象客观查询拜访中排名第三,被世界

部首位,曾经跻身全国五大会展核心城市。成都会私人车保有量及增加速度近年来不断

美白嫩肤奶膏发现合作研发深圳唯美度生物科技无限公

布局形式、建筑面积、表里装修、利用环境、及环境、无缺情况进行现场勘查,

各项流动资产评估申明如下:

5,000,000.004,625,007.77-374,992.23-7.50

物业名称迎宾大道8号迎宾大道8号迎宾大道8号

北京唯美光大科

企业类型:无限义务公司(法人独资)

整为估价对象的建安分析造价。

唯美度科技(北京)无限公司股东全数权益价值资产评估申明

表中账实不符、反复、脱漏及含混不清的项目,通过核实予以批改。

12008/1/29100%30,000,000.0057,267,851.12

公共及根本设备情况100/100100/100100/100

唯美度科技(北京)无限公司、

合计1,055,834.94100.00588,085.11

中京民信(北京)资产评估无限公司-27-

快速润泽皮肤、愈合手

办公集聚度较好较好较好较好

申明三评估对象与评估范畴申明

5年以上278,671.0726.39278,671.07100.00

预付款子8,202,274.93

中京民信(北京)资产评估无限公司-12-

估明细表)查对;然后对照《资产评估明细表》,按资产类别逐类进行现场核实。现场核

新型墙体材料专项基金建筑平方米8元财综[2002]55号

3、车辆

其他应收款147,644,346.84147,644,346.840.000.00

5ZL7.0202012/11/30

2、前期费用和其他费用

衡宇第3项:按照被评估单元供给的购房合同(合同编号:NK20429),委估衡宇坐

唯美度科技(北京)无限公司股东全数权益价值资产评估申明

化妆品无限公司

12008/1/29100%30,000,000.00

唯美度科技(北京)无限公司股东全数权益价值资产评估申明

金额单元:人民币元

98/100=200元/平方米(取整)。

月30日,北京房产(产权证号:X京房权证朝字第1004291号)已典质。

一般运营项目:手艺开辟、征询、让渡、办事;货色出口:手艺进出口:代办署理进出

无形资产的产权清晰。

评估人员颠末查对账簿,核查结算账户、原始凭证,验证其账账、账证能否相符,具体

科目名称账面价值

[2002]125号);

公司,评估范畴内资产与欠债的账表、表实相符;实物资产均能一般利用;固定资产和

资金成本=(建安成本+前期及其它费用)×合理工期×贷款利率/2

148,232,431.95元,计提坏账预备588,085.11元,其它应收账款净值147,644,346.84元。

收集本地房地产买卖办理部分的房地产买卖材料,各类报刊、、年鉴、房地产

以上所选择的几个比力实例,均为市场上的客观买卖价钱,故不作批改。

上述资产在评估基准日账面值如下所示:

税资产)、流动欠债(对付账款、预收款子、对付职工薪酬、应交税费、对付股利、其他

无形资产名称和内容专利号/注册号取得体例利用刻日申请日专利权人

唯美度科技(北京)无限公司股东全数权益价值资产评估申明

申明四资产核实总体环境申明...................................................................................................8

则该房地产评估值为14,464,475.00元。

单余额查对的法子,若有未达账项则编制银行存款余额调理表。

个月以内(含六个月)的按照5.6%利率计较,在六个月至一年(含一年)的按6%利率计较,

32012/11/2950%5,000,000.00

包含山奈提取物的防晒发现合作研发

布局类型JT-H8-A弧形顶塑料薄膜室JT-H8-A弧形顶塑料薄膜室

中京民信(北京)资产评估无限公司-10-

查询拜访,因其发生时间距评估基准日较近,且欠款对象为持久往来客户,判断其不具有无

23.50%

账面净值:0元

衡宇建筑物位于北京、沈阳和成都的为公司的库房和直营店。电子设备为办公用设

稳居全国第三,已成为豪车第三城。

预付款子8,202,274.93

2013/10/1

一、评估结论.................................................................................................................92

(1)地舆

保湿抗敏乳液发现受让所得深圳唯美度生物科技无限公

应收账款5,540,034.72

1、固定资产—衡宇建筑物评估明细表序号2北京房产(产权证号:X京房权证朝字

成立日期:2012年11月30日

嫩肤抗敏精髓液发现合作研发深圳唯美度生物科技无限公

公司类别:无限义务公司(天然人投资或控股)

(十三)国度计委、环保总局关于规范影响征询收费相关问题的通知(计价钱

调养、能否发生变乱等环境。

姆斯特丹、阿布扎比、普吉岛、孟买、河内、等国际大城市的航班。

评估对象与评估范畴申明

评估对象与评估范畴申明

(九)国度计委、扶植部关于发布《工程勘测设想收费办理的通知》(计价钱

影响个体要素好坏形成的减价或增价进行批改。

交通便利程度

中京民信(北京)资产评估无限公司-9-

因公共及根本设备情况配套较好配套较好配套优良配套较好

各被投资单元名称、投资日期、投资比例、投资账面值等环境见下表:

电子设备次要为美容仪器、笔记本电脑,打印机,办事器等。对电子设备,现场清

高档手艺特征雷同,典型工程造价为154元/平方米,现将评估对象与拔取典型工程的

唯美度科技(北京)无限公司股东全数权益价值资产评估申明

对无形资产,查阅授权书、和谈等,重点领会权益情况、特点、构成过程、利用范

确定评估值:

天窗、侧窗系统100

调整法测算确定。本次选用的典型工程源自公司供给的JT-H8-A弧形顶塑料薄膜室

6ZL8.6202006/12/25

为平均投入。

唯美度科技(北京)无限公司股东全数权益价值资产评估申明

持久股权投资评估申明.................................................................................................17

中京民信(北京)资产评估无限公司-20-

网上相关的消息材料,同时可向房地产发卖商收集租售房地产实例材料。

五、欠债合计264,624,048.01

对于单价小、布局相对简单的建(构)筑物,次要采用年限法确定成新率。

2-3年231,560.5121.9392,624.2040.00

案例二:固定资产-衡宇建筑物评估明细表第4项大棚

成都会蜀西48成都会迎宾大道成都会迎宾大道成都会迎宾大

知(发改价字[2007]670号);

一、评估范畴

中京民信(北京)资产评估无限公司-21-

评估手艺申明

唯美度科技(北京)无限公司、

产权证,本次评估其建筑面积系由被评估单元按照购房合同的面积申报,若是办证后产

二、影响资产核实的事项及处置方式

二O一四年九月九日

明白评估对象与每个参照物之间的若干价值影响诸要素方面的差别,并据此对参照物的

成都会人民将成都定位为把成都扶植成为部地域创业最优、人居

坏账预备评估为零。

注:未包罗联系关系方往来。

买卖体例100100100

泉山脉海拔600m至1000m,以东北-西南穿过成都会东部的龙泉驿区和金堂县,该

2、买卖环境批改

减:持久股权投

脚干裂的护肤品的制备发现受让所得唯美度科技(北京)无限公司

要素等作为比力因子,编制可比买卖实例环境申明表如下:

(中评协[2007]189号);

中京民信(北京)资产评估无限公司-28-

评估人员颠末查对账簿,核查结算账户、原始凭证,验证其账账、账证能否相符,

7ZL6.4202008/10/28

(五)委托方供给的房产证、购房合划一相关材料;

其他应收款147,644,346.84

持久

在性。

评价费建安工程造价计价钱[2002]125号

22012/12/11100%10,000,000.00

摄氏度,年降雨量1000mm摆布。成都天气的一个显著特点是多云雾,日照时间短。民

委员会第二十九次会议批改);

二、评估过程

第二部门收益法评估手艺申明.........................................................................................57

1、将核实后的流动资产评估明细表,录入计较机;

1-2年252,142.0323.8850,428.4120.00

评估范畴内的实物资产账面反映为固定资产(衡宇建筑物、车辆、电子设备)。此中:

备,包罗电脑、打印机、办事器等。车辆为办公用汽车。

层,地下一层,估价对象为整栋办公楼。房产证正在打点中。

合计45,000,000.0072,267,851.12179,149,229.65106,881,378.53147.90

(四)欠债

方式与用处司、中山大学

领会往来款子的发生时间、现实营业内容、款子收受接管环境、欠款人资金、信用情况,对

建筑物成都会迎宾大道8号成都会迎宾大道8号

衡宇建筑物别离位于北京、沈阳、成都;电子设备及车辆分布在办公场合及公司办

35,550,483.78元作为评估值。

司和北京唯美光大科技成长无限公司,因其成立时间短,尚无现实营业,也无停业收入,

买卖体例100/100100/100100/100

柱距5.0米4.0米

2014年6月30日

在评估基准日本地房地产市场价钱较为平稳,故无需进行买卖日期批改。

本次流动资产评估范畴为唯美度科技(北京)无限公司于评估基准日2014年6月30

比准价钱(元)

物业名称成都房子迎宾大道8号迎宾大道8号迎宾大道8号

(1)因为被评估单元无法供给工程结算材料,因而分析造价简直定采用尺度单方造价

表三要素批改系数表

申明一关于《资产评估申明》利用范畴的声明

(1)深圳唯美度生物科技无限公司

评估值为58,741,044.00元。

发现自主研发唯美度科技(北京)无限公司

买卖时间100/100100/100100/100

按照被评估单元供给的购房合同(合同编号:NK20429),委估衡宇坐落于成都会蜀

值60,194,229.00元,减值预备1,966,095.00元,账面净值为50,905,934.82元。

散装水泥专项基金建筑平方米0.8元京财经二[2003]1427号

代表人:陈光

三、资产合计409,037,838.32

中京民信(北京)资产评估无限公司-15-

(五)其他应收款

合计45,000,000.0072,267,851.12

3、固定资产—衡宇建筑物评估明细表序号4大棚的地盘为租赁得来。

委托评估的评估对象为唯美度科技(北京)无限公司的股东全数权益价值,评估范畴

气潮湿,因而,炎天虽然气温不高(最高温度一般不跨越35℃),却显得闷热;冬气候温

4-5年496.000.05496.00100.00

(共六册第二册)

中京民信(北京)资产评估无限公司-14-

区域要素批改,考虑可比实例与估价对象在办公集聚度、公用及根本设备情况、交

四、流动欠债合计264,624,048.01

三、无形资产环境...........................................................................................................6

唯美度科技(北京)无限公司股东全数权益价值资产评估申明

评估人员抽查了无形资产购买、相关凭证、证书等,无形资产除许可利用之外

用市场比力法对商品房进行评估,采用重置成本法对温室大棚进行评估。

合理的相关费用。

一种抗皱保湿乳发现自主研发唯美度科技(北京)无限公司

工程质量监视费建安工程造价京价(收)字[2002]055号

嫩肤抗敏精髓液发现合作研发深圳唯美度生物科技无限公

(三)账外资产

唯美度科技(北京)无限公司、

流动资产合计257,078,204.72

其他应收款147,644,346.84

纳入本次评估范畴的衡宇建筑物账面原值60,194,229.00元,账面净值为

从属设备节制柜、各类电缆线及各类辅材配电柜、电源线、接线

中京民信(北京)资产评估无限公司-8-

对车辆,查对《车辆行驶证》,查询年检材料,向办理和驾驶人员领会车辆行驶、

已开通航路可中转全国近百个城市,同时也已开通中转东京、新加坡、曼谷、首尔、阿

勘测设想费建安工程造价计价钱[2002]10号

阳邻接,南与眉山相连,西与雅安、阿坝交界。成都工具最大横距192km,南北最大纵

评估人员指点被评估单元财政和资产办理人员按照规范要求填写《资产及欠债评估

评估范畴内的无形资产包罗账内无形资产和账外无形资产,账内无形资产账面金额

唯美度科技(北京)无限公司、

唯美度科技(北京)无限公司股东全数权益价值资产评估申明

成交价钱(元/平方米)待估1100013506

3ZL6.8202011/8/10

司、中山大学、唯美度科技(北

和谈投投资

账面值为35,550,483.78元,为人民币存款。对银行存款评估采纳同评估基准日银行对账

现金,评估采纳清点推算方式计较,由基准日现金账面值加基准日至清点日现金收入,

40.05%

2010年-2014年6月的股利。按照评估法式核实该款子的实在性、完整性,评估人员查

构成过程,领会阐发能否具有无需偿付或者无需完全偿付的款子;对计提款子,领会主

货泉资金35,691,548.23

日的流动资产。流动资产具体包罗:货泉资金、应收账款、预付账款、应收股利、其他

化妆品

根本工程100

因贫乏可比公司买卖案例,不适于对被投资单元采用市场法评估。

291,475.51元,应收账款净值5,540,034.72元,为应收加盟店及代办署理商的货款。

青白江区、龙泉驿区)、6个县(郫县、双流县、金堂县、大邑县、蒲江县、新津县),代

确认评估风险丧失291,475.51元。

5ZL7.0202012/11/30

性。

四、流动资产评估成果

金堂县的部门地域位于该山脉以东的丘陵区。

发现自主研发唯美度科技(北京)无限公司

美白、保湿柔肤水发现合作研发深圳唯美度生物科技无限公

[2002]10号);

因为房地产具有不成挪动的特征,房地产市场一般是个不完全市场,因而其价钱往

深圳唯美度生物科技无限公

二、实物资产的分布环境及特点

素景观前提较好较好较好较好

货泉资金35,691,548.23

建筑布局100100100

因设备设备环境较齐备较齐备较齐备较齐备

其他应收款)、非流动资产(持久股权投资、固定资产、无形资产、长等候摊、递延所得

持久股权投资72,267,851.12

办公集聚度

评估过程次要划分为以下三个阶段:

第三阶段:评定估算阶段

美白、保湿柔肤水发现合作研发深圳唯美度生物科技无限公

账龄账面余额评估风险丧失

实物资产特点:

(十四)财务部、国度经贸委关于发布《新型墙体材料专项基金征收和利用办理法子》

、、

一般运营项目:无。

材料及现场测量所获取的建筑物布局、装修的根本性数据,参考同类工程中建安工程造

脊高5.1米5.0米

成都管辖9个区(武侯区、青羊区、金牛区、锦江区、成华区、温江区、新都区、

(三)估价测算过程

对控股子公司全体资产评估申明请详见子公司资产评估申明。

代表人:陈光

根本工程无点式根本

三、评估阐发

单元:元

合计45,000,000.0072,267,851.12179,149,229.65106,881,378.53147.90

号),委估衡宇坐落于北京向阳区立清5号院,框架布局,设想用处为地下非燃品仓

估价对象衡宇所有权报酬唯美度科技(北京)无限公司,截至评估基准日2014年6

个体100/100100/100100/100

关于《资产评估申明》利用范畴的声明

申明六评估结论与阐发申明.....................................................................................................91

素朝向南北通透南北通透南北通透南北通透

持久

(二)中国资产评估协会2007年11月28日发布的、、

递延所得税资产.............................................................................................................54

银行存款35,550,483.78元。

资产评估申明

则该房地产评估单价为13,335元/平方米。

的冲积扇平原。成都平原得益于都江堰水利工程,河网密布,同时因为地盘肥饶,是中

买卖体例现房现房现房现房

对大额应收账款进行了函证,并对回函环境进行了阐发。对往来应收款子,有确凿

(一)市场比力法

三、无形资产环境

(二)重置成本法

时点相接近;四是成交价钱是一般价钱或可批改为一般价钱。

其他对付款161,460,454.41

备方式

主体材质100

中京民信(北京)资产评估无限公司-24-

名称:北京唯美光大科技成长无限公司

回账款数额的,参考财会上计较坏账预备的方式,按照账龄和汗青回款阐发估量出评估

衡宇第1项:按照被评估单元供给的《衡宇所有权证》(沈房权证核心字第

固定资产58,894,935.65

成交价钱(元/平方米)待估1000013506

许可运营项目:无

减基准日至清点日现金收入,推算出清点日现金余额,与实盘现金查对,并同现金日志

阐发估量出评估风险丧失,明细如下。

1、衡宇建筑物

1、测算建筑安装分析造价

50,905,934.82元,

同步,朝着―西部经济焦点增加极‖,快速起步、扬帆远航。

1、拔取可比实例

2、现场清查清点:评估人员在企业供应部分、财政处相关人员的共同下,对企业

二、评估对象概述

价人员在当真地分析阐发现有材料的根本上,按照估价对象的特点和现实环境,决定采

建筑布局框架框架框架夹杂

点查对数量(台、套),查明有无盘盈、盘亏环境及盘盈、盘亏设备的名称、数量;对设

层数一层一层

司、兰晶

工期为一年以上至三年(含三年)的按6.15%利率计较。

建筑面积850平方米,2014年6月发卖单价为12000元/平方米。

中京民信(北京)资产评估无限公司-4-

截止评估基准日,纳入本次评估范畴的持久股权投资账面值合72,267,851.12元,长

资减值预备

32012/11/2950%5,000,000.005,000,000.00

司、中山大学、唯美度科技(北

对委估资产进行评估。

成交价钱(元/平方米)1100013506

申明一关于《资产评估申明》利用范畴的声明.......................................................................2

六、净资产(所有者权益)144,413,790.31

深圳唯美度生物科技无限公司持久

别100100100

《资产评估原则—评估法式》

要素设备设备环境100/100100/100100/100

(一)货泉资金

8ZL7.9202011/8/25

因各项建构物的扶植工期分歧,所以均按合理的扶植工期计较资金成本,扶植工期在六

建筑布局:钢骨架

-2018/9/30

(二)要素选择

中京民信(北京)资产评估无限公司-7-

应收股利60,000,000.00

1、重置成本简直定

对于深圳唯美度生物科技无限公司采用资产根本法和收益法评估,此中收益法评估

对其持久股权投资评估值为9,289,006.84元。

成都,一座安闲洒脱的城市,鲜花点缀的古都。位于中国西南地域。成都境内的龙

(二)房地产影响要素阐发

楼层102100102

八、评估案例

一、评估对象与评估范畴

按照被评估单元供给的衡宇建筑物清查明细表,通过查阅固定资产财政等相关资

产评估明细暗示范格局,指点企业填写流动资产评估明细表。

围、权属情况、法令环境、残剩寿命年限及其账面值的形成环境等,以核实其的存

表一可比买卖实例环境申明表

面积26000.0米10000.0米

2、固定资产—衡宇建筑物评估明细表序号3蜀西48号第1号楼,尚未打点衡宇

标[1999]48号文核准,并会同国度质量手艺监视局结合发布);

尺度造价。选用典型工程与委估对象的利用功能、建筑布局、建筑面积、建筑层数、层

账龄账面余额评估风险丧失

(四)《房地产估价规范》(中华人民国国度尺度GB/T50291-1999,扶植部以建

深圳唯美度生物科技无限公

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中京民信(北京)资产评估无限公司-17-

评估值增值7,135,109.18元,

1年以内133,789.3712.676,689.475.00

《资产评估职业

经评估,评估基准日该公司评估值为9,289,006.84元,被评估单元持股比例为100%,

3-4年159,175.9615.08159,175.96100.00

唯美度科技(北京)无限公司股东全数权益价值资产评估申明

申明二关于进行资产评估相关事项的申明...............................................................................3

往容易受其时的一些特殊行为的影响,必需将个体的特殊买卖剔除。按照所控制的材料,

温室大棚为公司JT-H8-A弧形顶塑料薄膜室,温室主体钢布局采用热镀锌管

评估范畴内的其他应收款为职工告贷、单元往来款、押金等,账面原值

中京民信(北京)资产评估无限公司-6-

化妆品

对付款、一年到期的非流动欠债)。其账面金额如下表:

檐高3.2米3.0米

些费用,导致评估略有减值。综上要素导致北京唯美度公司持久股权投资评估增值。

2013/10/

在选择可比实例时,次要考虑以下四个准绳:一是可比实例在区位、权益和实物三

唯美度科技(北京)无限公司、

预付款子8,202,274.938,202,274.930.000.00

口:经济商业征询:发卖建筑材料、日用品、机械设备、电子产物、床上用品、化妆品、

(3)经济成长情况

合造价和前期费用及其他费用之和为基数,假定衡宇建(构)筑物从头建筑时其资金投入

唯美度科技(北京)无限公司、

主体布局等主要建筑手艺特征做比力(详见一览表):

57,267,851.12165,235,215.04107,946,185.23188.49

建筑物

按照上述四个准绳,估价人员查询拜访了估价对象周边不异类型的物业,收集拾掇了近

主体材质热镀锌管材钢骨架热镀锌管材钢骨架

高新手艺财产和计谋性新兴财产,将成为成都的支柱财产,科技立异成为经济增加自动

二、实物资产的分布环境及特点...................................................................................6

金额单元:人民币元

设银行、中国农业银行、中国工商银行、招商银行、中国扶植银行等14个银行账户,

成都平原属于巴蜀盆地,海拔450m至720m,是由岷江、沱江及其主流冲积而成

应收账款是发卖产物而构成的债务,账面原值为5,831,510.23元,坏账预备

装修环境

企业应收股利,以核实后的账面值60,000,000.00元确定应收股利的评估值。

企业的实物类资产为衡宇建筑物、电子设备、车辆等。起首辈行账(财政账)、表(评

三、资产核实结论

成新率

实,并查阅了投资和谈、章程和相关会计记实等,以确定持久股权投资的实在性和精确

(本部门内容由委托方和被评估单元供给,见附件)

唯美度科技(北京)无限公司股东全数权益价值

唯美度科技(北京)无限公司股东全数权益价值资产评估申明

周边物业操纵类型100100100

长等候摊费用评估申明.................................................................................................52

委托评估的工程布局类型相对较简单,被评估单元无法供给完整的工程结算材料和

预付账款评估值为8,202,274.93元。

保湿抗敏乳液发现受让所得深圳唯美度生物科技无限公

无形资产名称和内容专利号/注册号取得体例利用刻日申请日专利权人

要素交通便利程度100/100100/100100/100

减:持久股权投资减值预备

(2)北京唯美光大日用化妆品无限公司

3、区域要素批改

2、区域要素

1年以内5,831,510.23100291,475.515.00

方式

1、现金

因设备设备环境100100100

减值预备:1,966,095.00元

库,总建筑面积为1,756.88平方米。该衡宇总层数为地下2层,估价对象地点楼层为地

物业属性100/100100/100100/100

衡宇建(构)筑物评估申明..............................................................................................20

经评估,持久股权投资评估成果如下表:

(二)计较重置成本

司、兰晶

衡宇第4项:温室大棚位于北京市向阳区豆各庄乡石槽村,主体布局为钢骨架,1

部城市,成为创业最优、人居最佳、分析合作力最强的西部地域,现代办事业、

衡宇第2项:按照被评估单元供给的《衡宇所有权证》(X京房权证朝字第1004291

物业属性办公办公办公办公

中京民信(北京)资产评估无限公司-2-

具体领会往来款子的发生时间、现实营业内容、款子收受接管环境、欠款人资金、信用情况,

(六)本公司控制的市场材料及估价人员实地查勘的环境。

朝向100/100100/100100/100

60.20%

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